Новая инициатива под названием «Дачная амнистия 2.0» обещает решить давнюю проблему граждан, которые сталкиваются с трудностями в легализации своих жилых домов, предназначенных для постоянного проживания. Благодаря этой программе, люди смогут оформить свои дома, бесплатно получить земельные участки под ними и зарегистрировать права на эти участки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без необходимости обращаться в суд. Специалисты Управления Росреестра по Москве детально объясняют порядок оформления таких домов по упрощенной процедуре, а Минимущества Ингушетии уже представило основные моменты данной программы.
Согласно статье 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», уполномоченные органы исполнительной власти имеют право предоставлять земельные участки.
Но какие именно жилые дома можно оформить по упрощенной процедуре? Для этого необходимо соблюдение ряда условий, а именно:
- дом должен быть построен до 14 мая 1998 года;
- он должен использоваться для постоянного проживания;
- дом не должен быть признан самовольной постройкой;
- и, наконец, земельный участок и дом должны находиться в границах населенного пункта.
Каковы же требования к документам для оформления жилого дома по «амнистии»? Потребуются доказательства, подтверждающие либо факт проживания в доме, либо факт его строительства до 14 мая 1998 года. В качестве таких документов могут выступать:
- документ о подключении жилища к инженерным сетям или подтверждение оплаты коммунальных услуг;
- документ о проведении технического учета или инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года;
- документ о передаче земельного участка;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства в данном доме;
- выписка из похозяйственной книги или аналогичные документы;
- другие документы, предусмотренные законодательством региона.
Если у вас нет указанных документов, региональные власти могут определить иные виды документов, необходимые для оформления прав на жилой дом.
Теперь перейдем к вопросу оформления земельного участка. Первым делом нужно выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись в центр госуслуг «Мои документы», орган местного самоуправления или к кадастровому инженеру. Также доступна информация на портале «Национальная система пространственных данных» и на сайте Росреестра, где можно проверить статус земельных участков.
Если земельный участок зарегистрирован и его границы определены, необходимо подать заявление в Департамент городского имущества о предоставлении данного участка. Если участок не стоит на кадастровом учете, его предварительно нужно образовать.
Чтобы образовать земельный участок, нужно обратиться в Департамент городского имущества и уточнить, утвержден ли проект межевания территории. Если такой проект имеется, образование земельного участка будет происходить в соответствии с ним. В противном случае образование участка осуществляется на основании схемы расположения, которую можно подготовить самостоятельно.
После подготовки схемы необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Департамент городского имущества. В заявлении следует указать, что жилой дом построен до 14 мая 1998 года, ссылаясь на пункт 2 статьи 3.8 Федерального закона. Рассмотрение заявления займет 30 дней.
К заявлению нужно приложить документы на жилой дом, проект межевания или схему расположения, технический план дома (если он не внесен в ЕГРН), а также документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель обращается не самостоятельно.
После получения заявления, уполномоченный орган проведет осмотр жилого дома для подтверждения его наличия на указанном земельном участке. Результаты осмотра фиксируются актом, порядок и форма которого утверждены соответствующим приказом Росреестра.
Решение уполномоченного органа будет принято в течение 30 дней с момента подачи заявления. Если решение о предварительном согласовании положительное, участок будет предоставлен без дополнительных заявлений после его постановки на кадастровый учет в течение 20 дней с момента подачи технического плана жилого дома.
На основании полученного решения необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. После этого подается заявление в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Важно отметить, что отказ в предоставлении участка возможен, но он должен содержать конкретные причины, такие как отсутствие жилого дома на запрашиваемом участке, признание дома самовольной постройкой и др.
После предоставления земельного участка уполномоченный орган должен подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете жилого дома и о регистрации права собственности на земельный участок. Все три процедуры выполняются одновременно, и за их выполнение необходимо уплатить госпошлину.
После государственной регистрации гражданин получит выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, которая подтвердит его право собственности.