В 2026 году ожидаются значительные изменения в законодательстве, касающемся использования земельных участков. По данным Минимущества Ингушетии, эти изменения будут направлены на строгое соблюдение правового режима использования земельных участков.
Юристы Land Law Firm отмечают, что в новых правилах уточняются процедуры установления и изменения видов разрешенного использования (ВРИ), перевода земель в другие категории, а также определения платы за землю. Правообладателям земельных участков необходимо будет четко понимать, как и в каком объеме они могут использовать свои участки. Основные изменения можно разделить на три ключевых пункта.
Первое из них связано с изменениями в определении видов разрешенного использования земельных участков. Вступление в силу Федерального закона от 31.07.2025 № 295 «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты» намечено на 1 марта 2026 года. Этот закон вносит как технические поправки, так и важные новшества, которые будут воздействовать на землепользование.
Основной акцент сделан на расширение перечня документов, в которых могут быть зафиксированы виды разрешенного использования. В настоящее время такие виды устанавливаются в градостроительном регламенте, тем не менее, новые нормы будут действовать и для земель, которые ранее не подпадали под эти правила, таких как земли лесного фонда или особо охраняемые территории. Это позволит более эффективно вовлекать охраняемые участки в оборот и предоставит правообладателям возможность выбирать варианты использования в рамках законодательства.
Вторым важным моментом является внимание к соблюдению видов разрешенного использования. Основной ВРИ, указанный в ЕГРН, должен быть четко отражен в правоустанавливающих документах, таких как договор аренды. Это ограничит возможность арендаторов самостоятельно изменять вид использования, что уже было поддержано судебной практикой.
Третье ключевое изменение касается порядка образования и изменения земельных участков. Новый закон предполагает, что виды разрешенного использования будут устанавливаться с учетом перечня, предусмотренного документацией по планировке, и вводит дополнительные условия для объединения или перераспределения участков с различными ВРИ. Это должно ускорить процесс выделения участков и снизить административные барьеры.
Существенные изменения также коснутся перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Новый порядок, который вступит в силу в марте 2026 года, значительно усложняет процесс, вводя несколько уровней согласований и обязательное заключение Минсельхоза. Это сделает перевод земель более длительным и менее предсказуемым.
Наконец, ожидается, что с 2026 года будет установлен новый порядок расчета арендной платы за публичные земельные участки, основанный на их кадастровой стоимости. Это обеспечит единообразие в расчетах и предсказуемость для арендаторов.
Таким образом, изменения, вступающие в силу в 2026 году, направлены на усиление контроля за целевым использованием земель и требуют от правообладателей более глубокого анализа регламентирующих документов. Это также будет способствовать сохранению сельскохозяйственных угодий и упрощению процедур, связанных с земельными участками.